C-006 코에이전트를 받는 매물만 골라내는가

1. 사람들이 실제로 하는 것 — 그리고 왜 실패하는가

포털에서 "co-agent"를 검색하거나 그룹을 눈으로 훑는다.

포털에는 정보가 없다. Hipflat 파타야 매매 1페이지 30건 중

코에이전트 명시 0건. 구매자 대상 채널이라 그 정보를 쓸 이유가 없다.

그리고 co-agent 단순 매칭은 치명적이다. 태국 업계 표기는

รับโค(코 받음) / ไม่รับโค(코 안 받음)인데, **부정 표현에 긍정 표현이

부분 문자열로 들어 있다.** 순서를 잘못 잡으면 거부 매물이 전량 통과한다.

2. 최적 경로

1. Livinginsider부터. 플랫폼에 코에이전트 전용 게시 유형이 있어

텍스트 마이닝 없이 필드로 걸러진다. looking.livinginsider.com은

게시 템플릿에 รับ Co Agent หรือไม่ 항목이 표준으로 들어간다.

1. 분류기는 부정 우선.

• 제외: ไม่รับโค ไม่รับนายหน้า เจ้าของขายเอง no co-agent owner only
• 포함: รับโค co-agent co-broke welcome co-agency แบ่งค่าคอม

1. 50/50 함정 회피. 태국 매물의 Transfer fee 50/50은

이전비를 매도·매수인이 반반 부담한다는 뜻이지 커미션 분할이 아니다.

커미션 분할 추출과 코에이전트 판정을 분리해야 한다.

1. 페북 그룹은 반자동. 본인이 멤버로서 보는 피드를 필터링.

3. 확인 자료와 한계

• 소요: 분류기 실행 즉시 / 그룹 100건 수동 스크린 15분
• 실측 통과율: 포털 0% (Hipflat 30건 중 0건) / 페북 에이전트 그룹 약 30% (사용자 실측)
• 커버리지 한계: 포털은 1페이지 30건. Livinginsider는 미fetch(에이전트 계정 필요 추정)
• 분류기 검증: 7건 테스트에서 ไม่รับโค 정확 배제, 임대 전용 배제,

같은 유닛 2건(฿5,950,000 / ฿6,200,000) 지문 일치로 중복 묶기 성공

• 진실성 한계: รับโค 표기가 실제 이행을 보장하지 않는다.

태국 업계는 구두 합의가 관행이라 분쟁·소송이 반복돼 왔다. 서면 계약 필수.

5. 발견된 소스

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