C-216 용익권·지상권·거주권은 장기임대와 어떻게 다른가

1. 핵심 결론

용익권·지상권·거주권·장기임대는 목적·기간·등록·양도·상속 효과가 달라 같은 ‘장기 거주권’으로 섞지 않는다.

2. 확인된 사실

• 토지 권리는 등록과 법률행위 절차를 따른다.
• 임대차는 인지세와 기간 관련 규정을 가진다.

3. 지금 해야 할 일

1. 원하는 권리의 목적·기간·양도 가능성을 문서화한다.
2. 토지국과 독립 변호사에게 등기문구 초안을 검토받는다.

4. 위험과 실패 조건

⚠ 권리·세금·송금·등기는 계약 상대방의 말이 아니라 관할 토지국·세무·은행 정본으로 확인한다.

5. 소요·준비

• 소요: 정본 3개 대조 + 거래 대상·관할·자금 경로 확인.
• 준비: 계약서·권리증·신분·은행·세금 자료를 준비한다.

6. ⚠ 커버리지 한계

⚠ 커버리지 한계: 이 사례는 특정 권리의 외국인 취득 적법성이나 세무 효과를 보장하지 않는다.

7. 발견된 소스