C-221 부동산 중개인의 자격·수수료·대리권은 어떻게 확인하는가

1. 핵심 결론

중개인은 소개자라는 말만 믿지 말고 계약상 누구를 대리하는지, 수수료·보관금·위임장을 서면으로 확인한다.

2. 확인된 사실

• 법인·사업자 기본 정보는 등록기관 확인 대상이다.
• 대리행위는 위임 범위와 신분 확인이 핵심이다.

3. 지금 해야 할 일

1. 중개 법인명·등록정보·수수료 청구자를 확인한다.
2. 예약금 수령계좌와 발행 영수증·대리권을 계약서에 명시한다.

4. 위험과 실패 조건

⚠ 권리·세금·송금·등기는 계약 상대방의 말이 아니라 관할 토지국·세무·은행 정본으로 확인한다.

5. 소요·준비

• 소요: 정본 3개 대조 + 거래 대상·관할·자금 경로 확인.
• 준비: 계약서·권리증·신분·은행·세금 자료를 준비한다.

6. ⚠ 커버리지 한계

⚠ 커버리지 한계: 모든 부동산 소개자가 동일한 자격·보험·에스크로 의무를 갖는 것은 아니다.

7. 발견된 소스