C-222 압류·저당·소송 중인 부동산인지 어떻게 조회하는가

1. 핵심 결론

압류·저당·소송 위험은 판매자의 진술이 아니라 토지국 조사와 등기원부·관련 문서로 확인한다.

2. 확인된 사실

• 권리와 법률행위의 등록은 토지국 업무다.
• 권리증 사본만으로 모든 부담이 드러나지 않을 수 있다.

3. 지금 해야 할 일

1. 계약·예약금 전에 관할 토지국 조사와 법률 검토를 한다.
2. 말소 조건·대금 보류·동시이전 절차를 계약에 적는다.

4. 위험과 실패 조건

⚠ 권리·세금·송금·등기는 계약 상대방의 말이 아니라 관할 토지국·세무·은행 정본으로 확인한다.

5. 소요·준비

• 소요: 정본 3개 대조 + 거래 대상·관할·자금 경로 확인.
• 준비: 계약서·권리증·신분·은행·세금 자료를 준비한다.

6. ⚠ 커버리지 한계

⚠ 커버리지 한계: 진행 중 소송·미등기 권리·세금채무는 별도 조회가 필요하며 단일 조회로 완전 보장되지 않는다.

7. 발견된 소스