C-223 건축허가와 실제 전용면적이 일치하는지 어떻게 확인하는가

1. 핵심 결론

건축허가·도면·실제 전용면적은 개발사 자료와 토지국·관할 행정기관 기록을 대조한다.

2. 확인된 사실

• 등록 이전에는 권리증과 등록 서류 확인이 필요하다.
• 외국어 문서는 태국어 번역·인증을 요구할 수 있다.

3. 지금 해야 할 일

1. 허가·도면·면적 산정 기준과 실제 측량을 비교한다.
2. 불일치가 있으면 계약 전 관할기관과 감정/측량 전문가에 확인한다.

4. 위험과 실패 조건

⚠ 권리·세금·송금·등기는 계약 상대방의 말이 아니라 관할 토지국·세무·은행 정본으로 확인한다.

5. 소요·준비

• 소요: 정본 3개 대조 + 거래 대상·관할·자금 경로 확인.
• 준비: 계약서·권리증·신분·은행·세금 자료를 준비한다.

6. ⚠ 커버리지 한계

⚠ 커버리지 한계: 분양면적·공용면적·발코니·등기면적은 서로 다른 정의를 사용할 수 있다.

7. 발견된 소스